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广州增城楼市要跌穿1万/㎡了吗?

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这两天朋友圈被中介小伙伴不断刷一条新闻

越秀集团以封顶摇号方式成功竞得天河地块(不准叫Di王哈)

有中介小伙伴表示楼面地价5.08万/㎡

证明市场已经回暖,可以进场了。

但有一点点不同的想法

其实地块周边的怡新花园、云山熹景挂牌价也在5万上下;

稍远一点恒大御府、佳兆业天御挂牌价甚至已经在6万上下了;

加上【天河中心地块】的稀缺性,我觉得越秀以这个价格拿到地块【并不算高价拿地】

甚至可以认为捡了个小便宜。

既然土地市场溢价并不明显,也就构不成土地市场回暖了。

其实相比土拍这场大戏,真正令我惊讶的是海珠某楼盘的茶水费

小伙伴表示现在想买某项目需要【加价】买内转房;

去售楼部想买正常单位是没有的,现场销售也会跟你说只有内转房。

内转房套路老雷熟呀~

一般而言就是被领导或者内部人员开盘前【内定】了(开盘前已经被销控了)

待开盘销售的单位大部分签约后,再放出来销售;

但购房者要支付一定茶水费/转名费给指定人员。

(所谓开盘没好房的由来)

因为内转单位是提前选定的,一般户型楼层都比较好;

所以始终有人埋单的。

而这次令老雷惊讶的是数量和价格;

一般而言,就算是当期最热的网红楼盘每次也就十套八套内转房;

每套赚他20-30万就差不多了。

(这里就是200+万茶水费了)

而这次是60套,每套过百万;

也即是超过6000万茶水费!

我非常惊讶谁的胃口这么好!

而以上不是【最新行情】

最新的行情是这样的

这个项目仅仅是个例,

绝不代表广州楼市。

有人欢喜有人愁,

增城的房子别说茶水费了卖出去都费劲

部分片区已经陷入价格战之中。

在之前某项目率先打出1.6万这个价格后,

已经有部分楼盘跟进了。

1.6万这个不算啥,有楼盘已经在10,000元/㎡的边缘疯狂试探了

广州楼市本质上已经分化成两个市场了;

远郊片区是面向上车刚需、进城刚需以及投资客的市场。

但问题是前两者现在最大的问题不是能不能顺利置业,而是能不能保住现有的收入;

在这两年的大环境下,刚需购房者急剧下降;

而投资客的天性是追逐刚需的,刚需少了投资客自然就不来了,

所以远郊片区楼市一片哀嚎,降声一片。

中心片区面向的是改善型购房、豪宅购房的市场。

这部分市场面向的购房家庭资产净值比较高(比较有钱)

而逃脱这两年经济影响的家庭数量比刚需家庭要少。

(有钱家庭有能力买房的比刚需家庭要多)

加上中心片区供应与存量比远郊片区要少。

(增城一条路上的楼盘,可能比越秀区整个区都要多)

所以中心片区的房子暂时是不愁卖的。

标签:广州增城楼市